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Douglas Fogaça, da My Home, destaca valorização do mercado imobiliário de luxo e oportunidades de investimento em Cuiabá
Especialista no segmento de alto padrão, empresário analisa o desenvolvimento imobiliário da capital mato-grossense, as regiões que despertam interesse dos investidores e as transformações no comportamento dos compradores.
O mercado imobiliário de Cuiabá vive um período de transformação, impulsionado pela expansão urbana, pelo desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais e pelo interesse em imóveis de alto padrão. O movimento abre espaço para diferentes perfis de compradores, desde famílias que buscam mais conforto e qualidade de vida até investidores interessados em oportunidades de valorização patrimonial.
Dados divulgados pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) mostram que o mercado imobiliário da capital movimentou aproximadamente R$ 1,83 bilhão no terceiro trimestre de 2026, crescimento de 25,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. Apesar da redução no número de unidades comercializadas, o aumento do volume financeiro evidencia a importância de acompanhar as mudanças no perfil das negociações.
Para Douglas Fogaça, empresário que está à frente da My Home Investimentos e atua no segmento de imóveis de alto padrão, compreender as características de cada região e as necessidades dos compradores é fundamental para identificar boas oportunidades de negócio.
Com experiência no mercado imobiliário desde 2020, Douglas acompanha a comercialização de terrenos, casas e empreendimentos residenciais, especialmente aqueles voltados a um público que valoriza localização, segurança, infraestrutura e qualidade construtiva.
Expansão urbana abre novas oportunidades de investimento
O crescimento imobiliário de Cuiabá não ocorre de maneira uniforme. A valorização dos imóveis depende de fatores como localização, infraestrutura, acesso a serviços, padrão construtivo e perspectivas de desenvolvimento urbano.
Entre os mercados residenciais de alto padrão da capital, os condomínios horizontais têm papel importante na oferta de imóveis destinados a famílias que buscam segurança, privacidade e estruturas de lazer.
Empreendimentos como Florais dos Lagos, Florais do Parque e Florais da Mata ilustram esse segmento do mercado cuiabano, reunindo terrenos e residências com características voltadas ao público de maior poder aquisitivo.
Além dos condomínios fechados, bairros consolidados como Goiabeiras, Jardim das Américas e Bosque da Saúde também fazem parte do cenário residencial da capital, com diferentes perfis de imóveis e oportunidades de negociação.
A análise de investimento, entretanto, exige atenção às particularidades de cada localização. Um imóvel situado em uma região consolidada pode apresentar características de mercado diferentes das encontradas em áreas de expansão, onde a infraestrutura e a oferta de novos empreendimentos ainda estão em desenvolvimento.
Nesse contexto, o conhecimento do mercado local e o acompanhamento das negociações ajudam compradores e investidores a compreender melhor os preços praticados, a liquidez dos imóveis e os fatores que podem influenciar sua valorização.
Mercado de luxo acompanha novas exigências dos compradores
O segmento de alto padrão representa uma parcela particular do mercado imobiliário, na qual a decisão de compra envolve fatores que vão além da metragem ou do valor anunciado.
Localização, arquitetura, acabamentos, conforto e funcionalidade são aspectos relevantes para o público interessado nesse tipo de imóvel. Casas com áreas de lazer integradas, espaços amplos, tecnologia residencial e ambientes planejados para o convívio familiar integram a oferta desse mercado.
Essa diversidade de características também torna a escolha do imóvel mais complexa. Nem sempre o imóvel de maior valor representa a alternativa mais adequada ao perfil do comprador, especialmente quando são considerados aspectos como manutenção, localização e possibilidades futuras de revenda.
É nesse ambiente que Douglas Fogaça desenvolve sua atuação, com foco em compreender as expectativas dos clientes e aproximá-los de oportunidades compatíveis com seus objetivos.
“Esse formato de trabalhar entendendo a dor do cliente é muito bom”, afirma o empresário, ao explicar a importância de conhecer as necessidades de cada comprador.
Valorização imobiliária exige análise e conhecimento regional
Para quem pretende investir em imóveis em Cuiabá, observar o desenvolvimento das regiões pode ser tão importante quanto avaliar o imóvel individualmente.
A implantação de novos empreendimentos, a melhoria das vias de acesso, a presença de estabelecimentos comerciais e a consolidação de bairros residenciais são fatores que podem influenciar o interesse dos compradores e o comportamento dos preços.
No mercado de alto padrão, também é importante considerar a disponibilidade de imóveis com características semelhantes, a procura por determinados tipos de residência e a capacidade de revenda.
Por isso, a análise de uma oportunidade imobiliária não deve se limitar à expectativa de valorização. O preço de aquisição, as condições do imóvel e a demanda efetiva na região precisam fazer parte da avaliação.
Para Douglas, a experiência nas negociações e o relacionamento com profissionais do setor contribuem para aproximar investidores de oportunidades que atendam aos seus objetivos.
My Home amplia atuação na comercialização de casas de alto padrão
Fundada em março de 2023, a My Home Investimentos surgiu após Douglas Fogaça acumular experiência no setor imobiliário, incluindo a atuação com empreendimentos de uma construtora especializada no segmento de alto padrão.
Nos primeiros anos, a empresa concentrou parte significativa de suas operações na comercialização de terrenos, desenvolvendo uma carteira de clientes e uma rede de relacionamentos com corretores e parceiros comerciais.
Agora, a imobiliária amplia sua atuação na comercialização de casas, aproveitando a experiência adquirida no segmento residencial e o conhecimento das necessidades dos compradores.
“A gente trabalhou muito nesses dois últimos anos com terrenos. E o propósito agora é mexer com casa, que está dando muito bom”, explica Douglas.
A mudança representa uma nova etapa da empresa, que busca fortalecer sua presença no mercado residencial de Cuiabá e ampliar as alternativas oferecidas a quem deseja adquirir imóveis.
Atendimento personalizado e relacionamento fortalecem os negócios
Uma das características do modelo comercial da My Home é a valorização do relacionamento com clientes e corretores parceiros.
Segundo Douglas, a imobiliária tem obtido resultados importantes por meio de indicações, evitando depender exclusivamente de abordagens comerciais tradicionais.
“Hoje, a My Home trabalha mais com indicação, e é o que está fazendo muita diferença no mercado para mim”, destaca.
O empresário também defende que as negociações imobiliárias sejam conduzidas com respeito aos profissionais envolvidos, preservando as parcerias e a confiança construída ao longo dos anos.
Essa postura, segundo ele, ajuda a fortalecer uma rede de relacionamento que beneficia compradores, vendedores e corretores.
A estratégia acompanha a proposta da empresa de oferecer um atendimento direcionado às necessidades de cada cliente, especialmente em negociações que envolvem imóveis de maior valor.
Perspectivas para o mercado imobiliário de Cuiabá
O desempenho recente do setor imobiliário e a diversidade de empreendimentos residenciais reforçam a importância de acompanhar as transformações urbanas da capital mato-grossense.
Para os investidores, a identificação de oportunidades depende de uma combinação de fatores: conhecimento regional, análise das características dos imóveis, condições de aquisição e perspectivas de demanda.
Já para as imobiliárias que atuam no segmento de alto padrão, o desafio envolve compreender um público cada vez mais atento às características e aos diferenciais dos empreendimentos.
À frente da My Home Investimentos, Douglas Fogaça pretende ampliar a atuação da empresa na comercialização de casas, mantendo o relacionamento com clientes e corretores como parte central de sua estratégia.
Com uma trajetória construída no mercado cuiabano e uma atuação direcionada ao segmento residencial de alto padrão, o empresário aposta no conhecimento do setor e na confiança das relações comerciais para acompanhar as novas oportunidades que surgem na capital.
